Арендный бизнес

01/07/2018

Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов сегодня на равных конкурируют с отдельными торговыми центрами. Цена квадратного метра коммерческой площади колеблется в зависимости от района Москвы от 120 тысяч до 2 млн рублей.

В встроено-пристроенные помещения предприниматели пришли в конце 90-х из палаточной торговли — отдельные торговые павильоны был сложными и дорогими – вот и было придумано покупать квартиры на первых этажах и переделывать их под торговлю. И тем не менее это были те же квартиры с низкими потолками и небольшими окнами, с лабиринтом стен и коридоров — и погрузочно-разгрузочной зоны, ни вентиляции, ни достаточных энергомощностей.

И вот в 2015 году мэрия Москвы запретила перевод жилых помещений в нежилые. Конкуренция в лице собственников квартир на первых этажах для девелоперов перестала существовать и они стали все чаще предлагать под торговлю коммерческие помещения на первых этажах новых жилых комплексов.

Конечно современные помещения свободного назначения в корне отличаются от приспособленных под торговлю квартир: потолки от 3,5 до 6 метров, свободная планировка, витринное остекление, зоны разгрузки, паркинг для владельцев и арендаторов помещений.

Все это привело к тому, что и крупные российские торговые сети и международные ретейлеры стали конкурировать за помещения на первых этажах новых домов. Гипермаркеты в этих помещениях начали развивать новый формат «магазина у дома», банки наращивают сеть операционных офисов, сотовые операторы стали максимально близки к потребителю. Открываются фитнес-центры, различные курсы, частные детские сады, медицинские центры, кафе и т.д.
Кстати, немаловажно, что качество помещений на таком высоком уровне, что проходит любые проверки контролирующих и лицензирующих органов.

Несмотря на неоднозначную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и кризис в экономике, арендный бизнес на помещениях свободного назначения приносит своим владельцам доход в 8-10% годовых.

Прежде всего, чтобы успешно развивать арендный бизнес, необходимо правильно подобрать помещение. Одинаковые по площади помещения могут отличатся по цене в 10-15 раз – все определяет локация здания и размещение помещения в нем.
Крайне рекомендовано обратиться для подбора помещений к специалисту, который не только хорошо ориентируется на этом рынке, но и знает векторы его развития.
Очень интересный эффект может быть достигнут при покупке коммерческих площадей в строящемся комплексе – это бонус в виде удорожания квадратных метров с окончанием стройки.
Сегодня практически любой человек может начинать арендный бизнес, обладая капиталом всего в 7-10 млн рублей. Средства можно взять даже в кредит – многие банки и сегодня одобряют покупку торговых помещений в ипотеку.
И совсем необязательно выбирать центральные районы или дорогие ЖК – часто помещения на окраине Москвы, особенно в местах массовой застройки, приносят больший доход в расчете на квадратный метр, но хотя и добавляют больше хлопот с арендаторами.
Арендный бизнес не заканчивается сдачей купленного помещения – придется следить за конкурентной обстановкой в районе, мониторить цены на подобные помещения, вовремя реагировать на изменения требований арендаторов к площадям, понимать в целом бизнес своего арендатора для прогнозирования его платежеспособности и необходимости в увеличении или уменьшении занимаемых площадей.
Быть рантье и успешно сдавать помещения в аренду — это постоянный ежедневный труд, совмещающий в себе профессиональные навыки брокера, маркетолога и финансиста.

Оставить комментарий

X
Введите свой номер телефона, и мы вам перезвоним
Не заполнено поле - Ваше имя:.
Укажите, пожалуйста, номер телефона.
Спасибо. В ближайшее время с вами свяжемся
+7(999) 999 9999 Яндекс.Метрика